关于储藏室能否卖给业主以外的人，以下是几点常见的错误操作行为。
1. 物业擅自出售共有储藏室：物业未征得业主大会同意，直接将共有储藏室卖给业主以外的人，此行为违反《民法典》关于共有部分处分的规定，业主可主张无效。
2. 业主出售未登记产权的储藏室：业主将未办理独立产权的专有储藏室卖给业主以外的人，未办理产权过户，导致买方无法取得合法权属，易引发后续纠纷。
3. 忽视业主大会表决程序：若储藏室为共有部分，业主未召开业主大会，仅少数业主同意就出售给业主以外的人，此程序不合法，出售行为可能被撤销。

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关于储藏室能否卖给业主以外的人，需结合其权属性质及决策程序判断。
储藏室能否卖给业主以外的人，核心取决于储藏室的权属性质及出售决策程序。

1. 若储藏室属于业主共有部分（如地下储藏室未登记为专有部分）：未经业主大会表决同意，不得卖给业主以外的人，物业或开发商擅自出售的行为违法。
2. 若储藏室是开发商单独所有且已办理独立产权登记：开发商可依法卖给业主以外的人，无需业主大会同意。
3. 若储藏室是业主专有（如已登记在业主房产证中）：业主可自行决定卖给业主以外的人，需按二手房交易规则办理。
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针对储藏室能否卖给业主以外的人这一问题，其法律依据需结合《民法典》及相关规定分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”若储藏室属于共有部分，其处分需经业主共同决定（《民法典》第二百七十八条）；若储藏室是开发商单独所有或业主专有（已登记产权），则所有权人可依法处分（《民法典》第二百四十条）。因此，若储藏室为共有部分，卖给业主以外的人需业主大会同意；若为专有部分或开发商单独所有，则可依法出售。
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关于储藏室能否卖给业主以外的人，以下是几点可能出现的法律风险点。
1. 合同无效风险：若物业擅自出售共有储藏室给业主以外的人，业主可向法院起诉主张合同无效，买方可能无法取得储藏室权属，造成经济损失。例如：某小区物业未召开业主大会，将地下共有储藏室卖给非业主，业主联合起诉后，法院判决合同无效，买方需返还储藏室。
2. 权属纠纷风险：若储藏室权属不明确，出售给业主以外的人后，易引发原业主、买方及开发商之间的权属争议。例如：某业主将未登记在房产证中的储藏室卖给非业主，后开发商主张该储藏室为共有部分，买方与业主产生纠纷，需通过诉讼解决。

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