针对买房赠送面积是否算在房产证里的问题，我们可以依据相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房产证作为不动产物权的证明，其记载面积需以房产测绘机构出具的、经规划部门审批的测绘报告为准。
同时，《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）规定：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积；而露台、屋顶平台等永久性顶盖但无围护结构的部分，不计入建筑面积。开发商“赠送”的面积多属于上述不计入或半计入的情形，因此无法全部写入房产证。
综上，赠送面积因不符合产权登记的面积计算标准，通常不能算在房产证里。
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买房赠送面积是否算在房产证里是购房者普遍关心的问题，以下为您分情况解答。
买房赠送面积通常不算在房产证里。
1. 若赠送面积属于规划外违建（如违规搭建的露台、阁楼）：这类面积未纳入规划审批，无法通过房产测绘，必然不能写入房产证，且可能面临被拆除的风险。
2. 若赠送面积属于规划内但不计入产权的部分（如未封闭的阳台、设备平台）：根据《房产测量规范》，未封闭阳台按一半面积计算或不计入产权，开发商常以“赠送”名义宣传，但实际无法完全写入房产证。
3. 若赠送面积是开发商通过“偷面积”（如改造设备间为房间）实现：这类面积未在规划中明确为可使用空间，房产登记机关不会将其计入房产证面积。
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买房时处理赠送面积问题，需避免以下常见错误操作，以免损害自身权益。
1. 轻信口头承诺：仅听信销售口头说“赠送面积算产权”，未在购房合同中明确约定，后期开发商可能以“赠送面积为额外福利”为由拒绝写入房产证，导致权益受损。
2. 忽视规划合法性：未核查赠送面积是否符合规划，购买了违规搭建的赠送面积（如楼顶加建的房间），入住后可能被城管部门要求拆除，造成经济损失。
3. 不看测绘报告：收房时未核对房产测绘报告与合同约定的赠送面积是否一致，导致实际面积与承诺不符时无法举证维权。
若您已出现上述错误操作或对赠送面积的处理有疑问，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。
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买房赠送面积可能存在以下法律风险，需引起您的重视。
1. 违建拆除风险：若赠送面积是开发商违规搭建的（如占用公共空间的露台、擅自改造的设备间），可能被城乡规划部门认定为违法建筑，要求限期拆除。例如：某购房者购买的“赠送阁楼”实际是开发商未取得规划许可加建的，入住后被城管部门要求拆除，不仅失去阁楼使用权，还可能承担拆除费用。
2. 产权纠纷风险：赠送面积未写入房产证，若后续房屋转让或拆迁，该部分面积可能不被认可，导致房屋价值降低或拆迁补偿减少。例如：某业主出售房屋时，买家以“赠送的阳台未计入房产证面积”为由压低房价，业主因无法证明该阳台的合法使用权而被迫降价。

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